2019投资迪拜房产有哪些好处？

踏入2019年，全球经济局势仍然充满不确定因素，全球资产配置，该如何选择呢？

我们依然建议，选择投资迪拜。

在2019年，迪拜依然是全球最具投资价值的市场之一，而且，还将迎来一系列的投资利好。

一、继续免税

阿联酋是个免税的国家，迪拜也一直是个免税的酋长国，对企业和个人都没有税收。企业不需要缴纳营业税、所得税、增值税等商业税赋。个人也没有所得税。同样，投资迪拜房地产也没有印花税税或其它房地产税。因此，在迪拜投资房地产所获得的收益，包括租金收益，可以完全归自己所有。 

不过，为了进一步增加非石油GDP，从2018年1月1月开始，迪拜对部分商品和服务实施5%的增值税，但对于房产、教育、医疗和基本生活食品等行业依然是免税。 

出台了增值税政策之后，对旅游、购物自然有影响，作为全球最佳旅游城市之一的迪拜，显然不会轻易放弃购物天堂的光环。于是，迪拜又出台了游客退税政策。 

从2018年11月18日开始，来迪拜旅游购物所产生的增值税，只要持有税票，就可以享受税费退还。最低退税金额设置在250迪拉姆（约474元人民币），游客将获得所交增值税的85%，再减去4.8迪拉姆的手续费。所以，来迪拜依然可以放心的买买买！

来到2019年，免税方面继续有利好。阿联酋财政部门近日表示，在未来三到五年内不会再增加任何新的税收。而且，2019年阿联酋政府将会增加支出，向中小型企业发放的贷款数额将翻倍，并给予阿联酋居民在住房方面更多的支持。 

也就是说，迪拜在2019年将继续为外来投资者创造优惠便利的投资条件，让更多的企业和投资者受益；也会继续敞开大门欢迎外来投资，巩固作为全球最国际化城市的地位。

据迪拜媒体报道，非石油经济在阿联酋的国内生产总值中占比已超过70%，随着一系列政策的颁布，2018年阿联酋财政增长显著提高，预计在2019年，阿联酋经济增速将提升4.2%。 

二、永居更容易

阿联酋并不是一个移民国家，也就是说外国人可以来这里长期工作和生活，但是基本不接受入籍。目前来说，要在迪拜长期工作和生活，一般有申请工作签证和投资签证两种方式。

工作签证一般由员工的雇用公司办理，持有该签证后才能在迪拜合法工作。 

投资签证也非常简单，迪拜政府规定，只要在迪拜购买一套总价超过100万迪拉姆（约184万人民币）的房产，就可以申请居住签证。这个居住签证为期2年。2年后，只要买主继续拥有这个房产，就可以每2年续签居住签证，直到不再拥有该房产。同时，买主还可以为自己的伴侣和18岁以下的孩子申请同样的居住签证，孩子可以在迪拜上学，买主本人和伴侣都可以在迪拜正常的生活或创业。 

现在，为了方便更多的投资者，迪拜在2018年底陆续推出了全新的5年签证、10年签证，以及退休签证。 

对于在迪拜投资房产的人群来说，只要投资房产价值超过500万迪拉姆（约920万人民币），投资者就可获得5年期限的投资居住签证，也是对获得2年的投资签证的一种补充。同样，5年投资签证可以为配偶、父母、及18岁以下子女办理。并且5年签证到期后，继续持有房产即可续签。 

10年长签的颁发范围则更广一些，包括投资者和高尖端专业人才。投资者通过存款、成熟公司、商业合作等方式投资总额超过1000万迪拉姆，非房产投资不少于60%，即可申请10年的投资签证，并且可续签。另外，在医学、科学、研究和技术领域的专业人才，文化艺术领域的创造性人才，只要符合申请条件，都可以颁发长达10年的居留签证。 

这些新的签证从2019年开始颁发，将让迪拜继续保持全球最佳商业投资环境的优势，也进一步增加对人才的吸引力。 

退休签证呢？从2019年开始，年满55岁的外籍退休人士可以申请为期5年的退休签证。 

申请条件是以下三选一：1、在阿联酋拥有价值不低于200万迪拉姆（约合54.5万美元）的不动产；2、在阿联酋拥有不少于100万迪拉姆（约合27.2万美元）的存款；3、在阿联酋月收入不低于2万迪拉姆（约合5450美元）。 

市场观察人士表示，退休签证的推出，将会对阿联酋特别是迪拜的房地产市场产生积极的影响，会有更多的外籍人士投资房产项目。因为大多数外籍人士此前在迪拜只是一个工作赚钱的心态，退休后基本都打算回自己祖国，但退休签证的颁发，将会吸引更多外籍人士（特别是富裕人士）留在迪拜长期居住，这也意味着迪拜的房地产市场将会继续繁荣，同时也会刺激医疗、保健等相关行业进一步发展。

三、建设宜居城市

迪拜不仅具有投资价值，也不断发展宜居价值。英国每日邮报称，迪拜拥有各种不同风格的主题乐园，是全球最受欢迎的家庭旅游目的地之一，堪比美国的娱乐中心佛罗里达州。 

另一本旅游杂志，则将迪拜所在的阿联酋，评选为世界第二安全的国家。这些数据都说明，迪拜不仅适合投资，也适合居住。 

而迪拜政府更是直接提出了要打造宜居城市的目标。日前公布的迪拜2019公共支出预算中，在医疗健康、教育和住房方面，迪拜都将继续加大投入资金，目的是将迪拜打造成世界上最宜居的城市之一。 

这意味着什么？意味着迪拜的居住价值会越来越高，同样，房产价值也会随之水涨船高。

四、AI智能加速发展  

迪拜近年来一直致力于打造智能化城市的目标。无论是已经建成运行的世界最长的无人驾驶地铁，已经开始上岗执行任务的机器人警察，还是试飞成功的无人机出租车，甚至规划中的速度堪比飞机的超级高铁，迪拜的每一次出手，都是向着2021年成为全球最智能城市的目标大步迈进。 

在2018年，迪拜推出了全世界第一个无人驾驶出租车“自动豆荚”。“自动豆荚”可以单独行驶，也可以与其他“豆荚”连接成一个长的公交车，最多可以携带10名乘客。而且“自动豆荚”可以根据乘客的预约上门接送，然后用最有效的路线把他们送到门口。

本来这种外形看起来像是一个个高科技大盒子的无人驾驶出租车，已经够科幻感了，但是今年，迪拜将推出一个更为炫酷的出行方式——空中吊舱Sky Pod。基本可以理解为，空中无人驾驶出租车，或者说是，微型空中地铁。据报道，空中吊舱Sky Pod分为两种型号，一种可以搭乘5名乘客，另一种稍大一些，可以容纳6名乘客。空中吊舱将以150公里/小时的速度行驶在悬挂轨道上，预计每小时最多可以运载约20000名乘客。

迪拜道路和运输管理局（RTA）总干事兼主席Mattar Al Tayer表示，未来的交通系统将从地面慢慢转移到空中，这样就可以大大缓解地面交通堵塞的问题，而且，所需要使用的土地面积比传统方式少将近100倍。另一个重要的意义就是，无人驾驶交通工具都是使用电力作为动力，比传统的交通工具更加环保，更加节能。

基本上，在科幻电影里面看到的各种未来城市场景，很快就可以在迪拜变成现实体验了。

五、2020世博会 

2020迪拜世博会是有史以来首次在中东、非洲和南亚地区举办的世博会，也是阿拉伯世界有史以来规模最大的盛会之一。迪拜世博会的具体举行时间是2020年10月20日至2021年4月10日，为期6个月，在这期间，预计将吸引200多个参展方、2500多万人次参观，而且有70%以上的世博会游客来自海外。

为了迎接这一高光时刻，世博会建设工作成为迪拜最重要的发展项目之一。迪拜酋长在元旦当日就在官方平台上发表声明，2019年迪拜的重点之一依然是世博会的建设，并对迪拜的各项基础设施进行升级，让迪拜更具商业投资吸引力。

迪拜政府在城市西南部开发了一个超级新城“迪拜南城”（Dubai South），作为世博会配套。在迪拜南城，不仅有即将成为全世界最大机场的阿勒马克图姆国际机场，还有航空区、商业园区、物流园区、人道主义区、配套生活区、休闲娱乐区、和2020世博园区。基本上是一个功能齐全的小卫星城了。

也因此，迪拜南城房地产成为了迪拜最炙手可热的“潜力股”，就如同国内的雄安新区一样。随着2020世博会话题越来越热，现在投资迪拜，无疑正是承接世博会热度，享受经济上行红利的最佳时机。

六、美元资产优势凸显 

投资迪拜房地产，相当于投资美元资产。为什么呢？因为国际油价都以美元价格结算，为了稳定石油出口价格，阿联酋便将流通货币迪拉姆的汇率，与美元长期挂钩。自1997年以来，其汇率设定为1美元恒等于3.6725迪拉姆。多年来，阿联酋一直沿用这一政策。

现在迪拜这一酋长国早已经率先转型并摆脱石油依赖，迪拉姆与美元汇率挂钩似乎对经济影响并不大。但是，全世界的汇率市场仍是美元主导，甚至在现今世界局势愈加复杂的情况下，美元资产的稳定性更加突出。所以，2019年投资迪拜，不仅是为了赚取更大的收益，也是为自己的资产提供多一份的稳妥保障。 

根据瑞士信贷银行研究院（Credit Suisse Research Institute）早前发布的《2018年全球财富报告》（GlobalWealth Databook 2018），与2017年相比，全球高净值人士的财产构成中，只有房地产投资有所增加，增幅为2.8%。而Wealth X发布的《2018财富报告》也显示，房地产仍是全球富豪最钟爱的投资方式之一。 

凯捷管理顾问公司（Capgemini）发布的最新一期《世界财富报告》更有意思，报告称，在吸引二套房产投资方面，迪拜在中东地区排名第一，全球排名第四，仅次于纽约、伦敦和香港。报告还指出，迪拜本地人中，资产超千万美元的富人均在本地购买了第二套房产，还有至少3.3万外国百万富翁在迪拜购买了二套房产（这一数据不包括迪拜的高净值人群）。所以，2019年来迪拜买套房，与土豪做邻居，真的会成为现实呢！