为什么说现在是投资迪拜房产的最佳时机？

最近，听得最多的就是：迪拜房价跌了，迪拜房子还值得买吗？

对于一个与世界经济息息相关的区域金融中心、贸易中心、航运中心城市来说，全球经济下行的大势下，迪拜房产价格随之出现波动，实属非常正常的现象。

一、螺旋式起伏的迪拜房价

回顾一下迪拜近十年的房价发展就可以看出，迪拜的房价一直呈现螺旋式起伏。
迪拜房价的三次螺旋起伏
2008年：国际原油价格大幅飙升，迪拜房价涨幅400%
2009年：全球金融危机波及迪拜，房价开始下行
2012年：迪拜经济走出泥潭强力复苏，房价涨幅立刻达到34.8%
2014年：世界经济增长缓慢，美联储持续加息，迪拜房价开始下行
2017年：国际油价上涨，获得世博会举办权等利好，同步推动迪拜房价上涨
2018年：所以2018年至今的房价平缓下行，是一场良性的自我调整

经过多次螺旋过程就会发现，经济增长期，房价自然会上涨，经济增长结束，当然也会有泡沫阶段，这也是为下一次经济增长、房价走高蓄势。

而当前迪拜房价已经螺旋在底部，并开始呈现回升态势，这对于购房者来说，正是投资的绝佳机会。

我们不会被“割韭菜”，也不会当“接盘侠”。

虽然2018年迪拜房价整体下降6%-10%，但是各大房地产开发商的收益却不错。

全球投资者为什么在2018年房价下滑期间也要蜂拥投资迪拜房产？答案就是逢低买进，看涨未来。

“股神”巴菲特就深谙这个抄底规律，已宣布计划在迪拜开设办事处，将房地产业务扩展到中东市场，并且强调“这不是一种投机行为”，进军迪拜是一个“充满信心的长期战略举措”。

二、双利好消息提振市场信心

除此之外，还有两个利好消息，足以提振投资迪拜的信心。

一个是长期居留签证的放宽。

2018年9月，阿联酋政府宣布在阿投资500万迪拉姆（约合136万美元）以上房产的外籍人士，可申请五年期的长期居留签证。这一政策的出台对迪拜房地产市场产生了积极影响。

最新报告显示，仅2018年迪拜就吸引了超过2000名来自世界各地的百万富翁（财富超过100万美元的高净值人士）。

这些百万富翁不仅来到迪拜定居，还带来了大量的资金，进一步刺激了迪拜的经济发展。

随着迪拜2020世博会的临近和经济形势的逐渐回暖，迪拜未来两年内的就业形势总体向好。Cooper Fitch公司最新研究预测，在阿联酋特别是迪拜，2019年就业率将增长10%至15%。

迪拜经济发展局则表示，2019年一季度，59%的迪拜企业对经济形势好转持乐观态度（2018年4季度为41%）。

随着新增就业人员不断流入，迪拜房屋租赁市场必定更加活跃。来迪拜工作的人多了，还担心房子租不出去？

三、迪拜商务港成投资最热门区域

投资房产最重要的就是看地段，想要获得更好的投资收益，必须精挑细选地段区域。

根据迪拜土地局的数据， 2018年1-11月共有26728名投资者在迪拜房地产市场进行了33888笔投资，总价值达620亿迪拉姆。

投资区域方面，迪拜商务港（Business Bay）地区吸引投资最多，共实现3124笔交易交易（占总交易数的9.21%），交易额达59亿迪拉姆（占总交易额的9.52%）。

为什么迪拜商务港（Business Bay）可以吸引这么多投资？

一是迪拜商务港的定位。

商务港位于迪拜中心区，是一个足以媲美纽约曼哈顿和东京银座的大型国际化社区。迪拜政府建设商务港的初衷，就是要打造一个商务之都，吸引全球顶级跨国公司投资入驻。

现在，迪拜商务港已成为跨国公司连系东西方的完美门户，以及地区进出口市场的枢纽，是迪拜最有活力和发展最快的一个区域。

包括Dubizzle.com网站总部、贾巴尔互联网集团（Jabbar Internet Group）、迪拜环球教育集团（GEMS Education）、电子零售巨头Jumbo Group、艾尔哈布图尔集团（Al Habtoor Group）等顶级企业，均坐落在商务港。

如此多企业巨头入驻，自然少不了大量工作人群，也产生了大量的居住刚需。不少人会选择在商务港的公司附近租房居住，人口数量比较可观，而且还有一点，这些租客工作稳定，租金支付能力也较高。

商务港吸引投资的第二个原因，是占尽优势的地理位置。

迪拜商务港毗邻市中心区， 从商务港出发到迪拜市中心哈利法塔，开车仅需9分钟，非常方便。这两个区域共享商娱配套，无论商务办公还是休闲娱乐，都可以转瞬切换。

虽然迪拜市中心区是最繁华之处，游览景点近在咫尺，但市中心区的酒店住宿也绝不便宜，而且常年订满。这时候，毗邻的商务港就尽显区位优势，不仅距离市中心近，居住价格也是性价比极高。

而且商务港紧邻地铁站，拥有多条公交线路，四通八达，去往迪拜哪一区都非常方便。

四、商务港唯一稳赚32%准现房项目

迪拜商务港的投资项目扎堆，哪一个性价比最高？密客推荐：梅拉诺大厦（Merano Tower）。

梅拉诺大厦的名字灵感来源于意大利的梅拉诺小镇，可以想见，这个社区同样充满了地中海风情。

梅拉诺大厦（Merano Tower）位于商务港核心区，毗邻迪拜市中心区著名的Platinum广场， 与最具盛名的哈利法塔区相邻。从梅拉诺大厦（Merano Tower）步行到地铁站只需5分钟路程，迪拜主要高速公路就在附近，从这里出发，去往迪拜的任何一个区域都非常轻松便捷。

梅拉诺大厦（Merano Tower）楼高29层，迪拜运河从前面缓缓流过，两岸风光皆一览无余，风景独好。随着梅拉诺大厦周边的公园、游乐场、游艇码头、酒店、咖啡馆等配套设施的陆续开放，这里在接下来的几年里将会变得更加繁荣美丽，延续着迪拜最具活力社区的优势。

而且，该区域还拥有迪拜顶尖的教育资源和医疗资源，迪拜排名前五的英制国际小学Horizon School，迪拜排名前三的英制中小学Jumeirah English Speaking School等顶尖学校，皆聚集在此，孩子读书上学问题轻松解决。

现在投资梅拉诺大厦（Merano Tower）还有一个最大的优势：可享受连续4年包租，每年8%，一共32%的固定收益。而且该收益有签约保障，买下一刻即开始赚取投资回报，省去了为出租问题奔波的后顾之忧。

梅拉诺大厦（Merano Tower）是准现房项目，建筑已基本封顶，不到一年时间即可交房。相比迪拜市中心绝大部分的期房项目仍需建造2-3年，梅拉诺大厦可以更早实现当房东的梦想，也可以更快享受投资回报。

即将于2020年10月份开幕的迪拜世博会，势必吸引大量的全球游客涌入，届时的市中心区住宿必定一房难求，且价格高昂。拥有更高性价比的迪拜商务港，相信会成为最主要的游客入住区域。

到时候交付的梅拉诺大厦（Merano Tower），正好可以用崭新的形象，承接这一波旅游观光热潮。

梅拉诺大厦项目详情