巴菲特为什么要投资迪拜房产？五大投资价值不容错过

被誉为“股神”的世界著名投资人沃伦•巴菲特旗下的投资公司伯克希尔·哈撒韦公司，已经于今年2月在迪拜开设了房产服务公司，预计将于今年一季度投入运营。据知，这是巴菲特旗下的哈撒韦公司继英国后，首次在中东地区设立房地产分公司。

那么，巴菲特为什么会选择投资迪拜房地产呢？

其实，对比哈撒韦公司投资的英国伦敦、意大利米兰、奥地利维也纳和阿联酋迪拜，可以看出这几个城市的相似特点：所选皆为经济比较发达的地域中心城市，或者是首都城市，基础设施相对完善，人口的国际流动相对频繁。其次，政府对房价的控制力相对有所限制，资金流动较自由。

而且，迪拜房产的投资价值，还具有以下几点：

一、迪拜房产价格正值投资洼地

熟悉巴菲特投资理念的人都知道，巴菲特最喜欢在股票“减价”的时候抄底购入，静待升值。而现在迪拜房市处于价值洼地，其实正是入手的好时机。

相较于国内的一二线城市和欧美主要国家，迪拜的房产投资价格实在是打破了土豪国的刻板印象，门槛低，价格非常的亲民。根据中东地区知名房地产咨询公司Cavendish Maxwell发布的报告，2019年1月，迪拜平均成交价为269万迪拉姆（约合492万人民币）。

其中，购买一套公寓均价为180万迪拉姆（约合329万人民币），购买一栋别墅均价为470万迪拉姆（约合859万人民币）。也就是说，用国内二三线城市的房产价格，就可以轻松在土豪国拥有一处非常不错的房产，面朝大海春暖花开的无敌海景，分分钟拥有不是梦。

在2018年年底，在迪拜市中心还能购买到迪拜最大土地开发商EMAAR集团200万人民币的房产，但是在2019年一季度，迪拜市中心的所有项目起价都在人民币300万以上，且购买力强势，仅1月份上海地区销售额就达到了15个亿。

二、全球领先的租金回报率

迪拜的租金回报率根据不同楼盘的位置和租赁方式会有一定的差别，平均可以达到6%-10%的高水平线。如果对比国内主要的一二线城市数据，北上广深四城的租金回报率普遍低于2%。

再来对比一下，全球各大主要城市的市中心住宅投资回收期。迪拜房产投资的静态回收期只有11年，而且租金回报率非常高。

也就是说，迪拜房价不贵，但租金却很高。为什么呢？因为迪拜是一个成长迅速，拔地而起的新兴城市，年轻且富有活力的迪拜外来人口达到了总人口的80%以上，而本地人口仅占10%左右，因此迪拜的租赁市场非常活跃。

而且，迪拜所属的阿联酋并没有真正意义上的移民政策，人口流动性非常快决定了租房成为大多数外来打工者们的选择。据官方数据显示，迪拜房产市场之前的租金回报率最高可达到10%-15%，随着全球经济波动和市场的不稳定性，近年来指数有所下降，回报率维持在6%-8%，但迪拜仍在全球市场的租金回报率数据中表现优越，是伦敦、巴黎、纽约或香港等世界主要城市的两倍多。

三、房产免税持有成本低

阿联酋是个免税国家，迪拜也一直是个免税的酋长国，对企业和个人都没有税收。企业不需要缴纳营业税、所得税、增值税等商业税赋；个人也没有所得税。

同样，投资迪拜房地产也没有印花税或其它房地产税。因此，在迪拜投资房地产所获得的收益，包括租金收益，可以完全归自己所有。

特别是今年国内房地产税即将出台的声音不断涌现，房产持有成本肯定有所增加，而迪拜房产免税+永久产权的投资价值，更加凸显。

四、长居签证不断放宽

迪拜之前的投资签证是购买100万迪拉姆以上的房产，即可为全家人（包括配偶及18岁以下子女）申请为期2年的居住签证，之后只要继续拥有该房产，即可每2年续签一次。

自去年底开始，阿联酋政府不断推出时限更长的5年居住签证，10年居住签证，以及55岁以上长者的退休签证。

这些新的签证已在2019年开始陆续颁发。在今年1月，阿联酋政府就发放了首批10年长签给20位外籍博士和教授；近日，阿联酋政府还宣布在刚结束的中东北非世界经济论坛上选出来的100家优秀初创企业，将获颁5年长期签证。

这一系列举措都将不断吸引全球人才聚集于阿联酋经济中心迪拜，也让迪拜继续保持全球最佳商业投资环境的优势。

五、2020世博会商机无限

2020迪拜世博会明年即将举行！这是有史以来首次在中东、非洲和南亚地区举办的世博会，也是阿拉伯世界有史以来规模最大的盛会之一。预计在2020世博会期间，迪拜将吸引200多个参展方，迎来2500万的客流量高峰。

迪拜政府此前就预计，世博会将为迪拜经济带来380亿美元的提振，相当于GDP的33%。Capital Economics也预计随着迪拜在2020年主办世博会，有助于抵消部分经济疲弱态势，经济增长在2020年可以回升至4.5%。