对于柬埔寨投资，国内房产大佬冯仑曾说过这样一句话来打Call：“今天你要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像金边，闭着眼睛买地做住宅都没问题。”
那么，柬埔寨为什么值得重点关注呢？是什么吸引着大佬们来这里投资呢？
一、GDP再超7%，居东南亚国家榜首
2000年柬埔寨GDP只有37亿美元，短短16年时间，GDP增至近200亿美元。到了2018年，柬埔寨GDP再次超过7%，达到了7.3%，超过了同期越南的7.08%、缅甸的6.6%、老挝的6.5%和菲律宾的6.2%，预计再次成为东南亚各国中经济实际增速最高的国家。
据世界银行评估，柬埔寨首都金边是东盟国家中发展最快的城市。而柬埔寨也被誉为“亚洲经济新虎”。
二、金边房价涨幅高达16.7% 居全球第一
根据胡润研究院报告显示，柬埔寨首都金边在2018年跃居成全球房价涨幅第一，升幅高达16.7%。而金边核心地区的房价更是以20%-25%年均速度增长，吸引了全世界众多投资者的
关注和青睐。
在这当中，中国买家最为活跃。数据显示，2018年中国投资者对柬埔寨房产询盘数同比增长超550%！
三、投资回报率高达29.% 公寓需求大增
金边不仅房价涨幅大，它更是以29.4%的投资回报率，成为海外置业投资回报最高的城市。彭博援引地产服务咨询公司的数据称，2018年第二季度金边高端公寓的售价达到3200美元/平方米（约2.16万人民币/平米），较五年前高出 60%。
据国际房地产顾问机构世邦魏理仕（CBRE）驻柬埔寨代表安素提达女士表示，随着生活不断改变，金边入住公寓的民众越来越多，因为公寓的高楼不但可以见到更美的景色，而且还有安全系统功能，加上外籍投资商的入住，致使公寓套房需求量逐年大增。她表示，公寓需求大增之际也带动套房租价上涨，A级套房租金达到每平方米25美元（约168元人民币），B级套房租金约每平方米18美元（约121元人民币），取决于位置和投资规模不同有所落差。
经济学人智库（EIU）公布的《2019年全球生活成本城市榜单》显示，由于经济发展迅速，柬埔寨金边的生活成本也有所增加，在全球排名76位，在亚洲城市中，相当于中国苏州。可见随着当地经济高速发展，对于改善生活质量的需求也是与日俱增。
四、人口结构年轻 住房刚需强
专家有言，投资一个城市房地产，短期看金融，长期看人口。柬埔寨目前正处于人口红利时期，劳动人口多，劳动力成本低，也成为了吸引外国投资的重要原因之一。根据最新统计，柬埔寨人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，是东南亚人口最年轻的国家。
首都金边更是聚集了大量的年轻人口。柬埔寨人口约1600万左右，金边大都市区人口约300万，但是全国大部分人口集中在金边周围100公里左右的范围。由于大量外资企业落地金边，新的就业机会促使周边农村青年人加速向城市集中，每年涌入金边就业的新增劳动力人口达20-30万人。
如此多年轻劳动力涌入金边，住房问题自然成为刚需。根据《2015至2035年金边城市规划》，2020年将新增50万人口住房需求。而在2018年，金边的已建成公寓套房投入市场的数量只有2043个，今年年底将有近3000个套房投入到市场。房屋数量远远跟不上人口的发展，金边的房价自然水涨船高。
五、中柬关系深厚 积极建设一带一路
海外投资重要的一点是稳定，特别是当地的投资政策稳定。而在东南亚国家中，与中国关系最铁的无疑就是柬埔寨。现在，中国已成为柬埔寨最大的投资来源国，最大的国际游客来源国，最大的大米出口市场和最大的外来援助国，柬埔寨也是中国企业“走出去”，开展对外合作投资的优先目的地。
柬埔寨政府也大力支持并积极投入“一带一路”建设。据柬埔寨外交部发言人遏索潘透露，今年4月，柬埔寨总理洪森将赴中国参加第二届“一带一路”高峰论坛，中柬双方领导人将会晤，并签署多份合作文件。中柬两国不断深化合作，自然是投资的一大利好消息。
六、旅游业蓬勃助推柬埔寨发展
根据柬埔寨旅游部门数据，2018年柬埔寨共吸引国际游客620万人次，比上一年增长10.7％。其中，中国游客数量最多，约200万人次。预计2018年柬埔寨旅游业收入达43.56亿美元，同比增长19.8％。
柬埔寨旅游部门预计2019年柬埔寨将接待国际游客680万人次，2020年接待国际游客750万人次。而柬埔寨的长远规划是2030年吸引国际游客1500万人次，为当地带来200万个工作
岗位。旅游业的发展可以带来大量的客流和资金流，也势必为柬埔寨的房地产行业、酒店业等带来更多的商机。
可以肯定的是，柬埔寨未来将会有更多国外投资者进入市场。作为“一带一路”在东南亚的重要节点，柬埔寨正在迅速崛起。就连亚洲开发银行（ADB）都将柬埔寨评为亚洲最被看好的新兴国家，如此投资良机，你怎可错过？
